独家|兑付5.22亿元后 金地存续公开债清零

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　　财联社4月7日讯（记者李洁）曾经的头部房企金地，摆脱了公开债的包袱。

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　　财联社记者独家获悉，已于4月7日完成两笔公司债的本息兑付，分别为“21金地03”和“21金地04”，合计兑付金额约5.22亿元。

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　　据悉，此次兑付的“21金地03”和“21金地04”债券均发行于2021年，彼时行业已开始进入深度调整期，市场对房企的信用资质格外关注。

　　其中，“21金地03”发行规模为24.95亿元，票面利率3.91%，发行期限为5年期，该笔债券附第3年末发行人利率调整及投资者回售选择权，行权后剩余本金规模大幅缩减，本次为到期最终兑付。

　　而“21金地04”发行规模为5亿元，票面利率为4.3%，发行期限为5年期，本次兑付前剩余本金5亿元。

　　“这两笔债券兑付后，金地集团存续的公开市场债务已实现全部清零。”知情人士告诉记者。

　　事实上，过去几年房地产行业调整过程中，金地债券和股价曾在2023年下半年出现剧烈波动，因此，其资金及债务情况也受到外界高度关注。

　　记者获悉，为确保公开债兑付和现金流安全，金地集团近年来积极调整整体市场经营策略，曾一度暂停拿地，还通过大宗资产处置、加速销售去化等多种方式筹措偿债资金，累计按期偿付超200亿元公开市场到期债务。

　　截至2025年末，金地集团有息负债余额约670亿元，其中98.6%为借款，债务融资加权平均成本为3.92%，较2024年末下降13个BP。资产负债率为64.25%，扣除合同负债后的资产负债率为61.56%，净负债率为65.21%。

　　“此次金地公开债全面清零，彻底解除资本市场最关注的公开债违约潜在风险，信用评级与市场信心得到巩固。其管理层也可从保债券兑付,转向聚焦主业经营与战略转型。”一位房地产行业分析师告诉记者。

　　按金地集团披露的2025年年报，其正处于规模缩量与财务优化的调整期。年报数据显示，金地集团2025年实现营业收入358.58亿元，同比下降52.41%；实现签约金额300亿元。

　　随着现金流压力的缓解，该公司2025年在土地市场开始“补仓”。不过，与以往的大手笔不同，金地采取了更为审慎和精准的投资策略，2025年在上海和杭州共获取了两宗地块。

　　从项目储备来看，截至报告期末，金地集团总土地储备约2472万平方米，权益土地储备约1059万平方米，其中一二线城市占比达79%。

（文章来源：财联社）